申请执行人执行异议之诉 （2017）辽01民终6051号

2010年5月25日凯城公司同沈阳冠隆混凝土工程有限公司（后更名为沈阳冠隆混凝土工程有限公司）签订房产抵顶协议书，约定将本案诉争房产抵顶给沈阳冠隆混凝土工程有限公司，由于涉案房产未更名登记在沈阳冠隆混凝土工程有限公司名下，所以虽双方签订的房产抵顶协议有效，但涉案房产的物权并未转移。后沈阳冠隆混凝土工程有限公司将本案房产置换给刁志周，三方均同意债权债务承担方式，实际上就是沈阳冠隆混凝土工程有限公司将其对凯城公司的债权因置换转移给刁志周，刁志周与凯城公司签订商品房买卖合同，是达成新的以物抵债协议。鉴于以物抵债协议是实践性合同，现因未实际履行物权转移，双方的债务并未消灭，涉案房产的所有权仍归属于凯城公司。万维物业公司要求执行涉案房产合法有据，故对万维物业公司的诉求一审法院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，一审法院判决：准许执行位于沈阳市于洪区汪河路25号1-17-13号房屋。案件受理费300元，由被告刁志周承担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，刁志周虽主张其通过抵顶方式与凯城公司达成商品房买卖合同，但其与凯城公司之间为以房

2010年5月25日凯城公司同沈阳冠隆混凝土工程有限公司（后更名为沈阳冠隆混凝土工程有限公司）签订房产抵顶协议书，约定将本案诉争房产抵顶给沈阳冠隆混凝土工程有限公司，由于涉案房产未更名登记在沈阳冠隆混凝土工程有限公司名下，所以虽双方签订的房产抵顶协议有效，但涉案房产的物权并未转移。后沈阳冠隆混凝土工程有限公司将本案房产置换给刁志周，三方均同意债权债务承担方式，实际上就是沈阳冠隆混凝土工程有限公司将其对凯城公司的债权因置换转移给刁志周，刁志周与凯城公司签订商品房买卖合同，是达成新的以物抵债协议。鉴于以物抵债协议是实践性合同，现因未实际履行物权转移，双方的债务并未消灭，涉案房产的所有权仍归属于凯城

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6051号上诉人（原审被告）：刁志周，男，1970年6月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵丹，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街……