合同纠纷 （2014）永中法民一终字第284号

上诉人张达义、周云英与被上诉人祥达有限公司签订的《旧房换新房合作开发合同》和《换房合同补充协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应依合同享受权利，履行义务。上诉人张达义、周云英依合同取得房屋的前提是该房屋建成，而该房屋要修建，需先办理相关规划等手续，祥达有限公司在申办手续过程中，上诉人认为祥达有限公司以永州市香料厂的名义报建安置房违反规定，拒绝在申报手续上签字同意，直接导致零陵区建设局不予办理相关规划手续；上诉人负有先履行合同义务而不履行属违约行为，上诉人应当协助被上诉人办理报建手续。而祥达有限公司的申报手续是否违规或违法，是建设局等职能部门依其职权履行职能决定是否审批的问题，并不属于民事诉讼案件审查范围。另双方在合同中并未约定被上诉人不能以安置房报建及以何名义报建，被上诉人以永州市香料厂的名义报建安置房并不违反合同约定。上诉人提出“被上诉人违反了双方所签订的《旧房换新房合作开发合同》以香料厂的名义申报安置房，损害上诉人的合法权益”的上诉理由，与事实不符，本院不予支持。双方当事人互有相互履行的义务，上诉人有先履行义务没履行，不能要求被上诉人履行后履行的义务，故对上诉人要求被上诉人按

上诉人张达义、周云英与被上诉人祥达有限公司签订的《旧房换新房合作开发合同》和《换房合同补充协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方应依合同享受权利，履行义务。上诉人张达义、周云英依合同取得房屋的前提是该房屋建成，而该房屋要修建，需先办理相关规划等手续，祥达有限公司在申办手续过程中，上诉人认为祥达有限公司以永州市香料厂的名义报建安置房违反规定，拒绝在申报手续上签字同意，直接导致零陵区建设局不予办理相关规划手续；上诉人负有先履行合同义务而不履行属违约行为，上诉人应当协助被上诉人办理报建手续。而祥达有限公司的申报手续是否违规或违法，是建设局等职能部门依其职权履行职能决定是否审批的问题，并不属于民事

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第284号上诉人（原审被告、原审反诉原告）张达义。上诉人（原审被告、原审反诉原告）周云英。二上诉人委托代理人肖绍泉，永州市零陵区法律援助中心工作者。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）永州市祥达房地产开发有限公司。法定代表人陈建元，系该公司总经理。委托代理人何胜瑞，湖南湘永律师事务所律师。上诉人张达义、周云英因合同纠纷一案，不服永州……