商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终433号

苏一城与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。苏一城与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。苏一城已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于交房的时间问题，苏一城否认港荣公司提交的接管验收记录、收楼书、领取钥匙手续书不是“苏一城”本人所签，港荣公司也承认系该公司工作人员所签。苏一城主张领取该涉案房屋钥匙的时间是2018年10月1日，应予以确认。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月30日前交房，但港荣公司于2018年10月1才将涉案商品房交付给苏一城使用，逾期交房1067天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水2天、停电13天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天，港荣公司实际逾期交房926天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向苏一城按日支付已交付房价款万分之一的违约金。该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万

苏一城与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。苏一城与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。苏一城已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于交房的时间问题，苏一城否认港荣公司提交的接管验收记录、收楼书、领取钥匙手续书不是“苏一城”本人所签，港荣公司也承认系该公司工作人员所签。苏一城主张领取该涉案房屋钥匙的时间是2018年10月1日，应予以确认。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月30日前交房，但港荣公司于20

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终433号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：苏一城，男，2000……