房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2425号

2013年7月3日田芷菁和武仲明签订的《二手房买卖合同》是当事人真实意思表示，虽然田芷菁不符合深圳的购房条件，但该限制条件不属于法律和行政法规规定的效力性强制性规定，因此原审法院认定合同有效，认定正确，本院予以维持。武仲明在得知田芷菁不符合购房条件后，并未要求解除合同，而是在与田芷菁、第三人协商后和金须通公司就《二手房买卖合同》中5套房产签订了5份正式的《深圳市二手房买卖合同》，该行为表明武仲明和田芷菁同意金须通公司成为涉案房产交易的履行主体。金须通公司与武仲明签订五份《深圳市二手房买卖合同》，对价格条款、付款方式和期限等做出了与《二手房买卖合同》不同的约定，双方均确认其中的价格条款不是双方当事人真实意思表示，仍然按《二手房买卖合同》的约定履行，故该条款无效，但该条款无效不影响整个合同的效力，其他条款为双方真实意思表示，双方均应按新的约定全面适当履行，原审对于5份《深圳市二手房买卖合同》的效力认定正确，本院予以维持。关于违约责任的问题，武仲明和田芷菁签订《二手房买卖合同》后，田芷菁未按约定履行资金监管等义务，但武仲明与田芷菁协商后与金须通公司签订五份《深圳市二手房买卖合同》并对付款方式

2013年7月3日田芷菁和武仲明签订的《二手房买卖合同》是当事人真实意思表示，虽然田芷菁不符合深圳的购房条件，但该限制条件不属于法律和行政法规规定的效力性强制性规定，因此原审法院认定合同有效，认定正确，本院予以维持。武仲明在得知田芷菁不符合购房条件后，并未要求解除合同，而是在与田芷菁、第三人协商后和金须通公司就《二手房买卖合同》中5套房产签订了5份正式的《深圳市二手房买卖合同》，该行为表明武仲明和田芷菁同意金须通公司成为涉案房产交易的履行主体。金须通公司与武仲明签订五份《深圳市二手房买卖合同》，对价格条款、付款方式和期限等做出了与《二手房买卖合同》不同的约定，双方均确认其中的价格条款不是双方当

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2425号上诉人（原审被告）：武仲明，男，汉族，住所地湖南省浏阳市。委托代理人：杨海东，广东胜业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金须通贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：田某，总经理。被上诉人（原审原告）：田芷菁，女，香港居民。两被上诉人共同委托代理人：晏晓英，广东知明律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人……