商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终4991号

本案的主要争议焦点在于何伟涛与美的公司签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，美的公司逾期交楼超过90天的，何伟涛有权解除合同。本案何伟涛于2014年6月18日向美的公司发出律师函，要求与美的公司解除《商品房买卖合同》，其理由也是美的公司未能按合同约定交付房产，因此一审法院主要就美的公司是否存在逾期90天交付房产的行为进行审查。根据美的公司提供的《竣工验收备案表》复印件，结合佛山市顺德区国土城建和水利局出具的《关于美的广场项目竣工验收问题的复函》，涉案房屋已经于2013年9月30日办理了竣工验收备案手续，符合约定的交付条件。美的公司在2013年9月30日是按何伟涛在《商品房买卖合同》中所提供的地址向何伟涛邮寄了收楼通知书，何伟涛也曾于2013年10月9日前往美的公司处验房，可以认定美的公司履行了通知收楼义务。何伟涛虽然在验房时提出异议，但提出的问题多数属于房产外部或者公用部分的维修问题，如“幕墙金属部分未安装”、“写字楼大堂的面积、形象与甲级写字楼和总写字楼面积不匹配”等。并不影响何伟涛所购买的房产的正常交付和使用，不能作为何伟涛拒绝收楼的依据

本案的主要争议焦点在于何伟涛与美的公司签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，美的公司逾期交楼超过90天的，何伟涛有权解除合同。本案何伟涛于2014年6月18日向美的公司发出律师函，要求与美的公司解除《商品房买卖合同》，其理由也是美的公司未能按合同约定交付房产，因此一审法院主要就美的公司是否存在逾期90天交付房产的行为进行审查。根据美的公司提供的《竣工验收备案表》复印件，结合佛山市顺德区国土城建和水利局出具的《关于美的广场项目竣工验收问题的复函》，涉案房屋已经于2013年9月30日办理了竣工验收备案手续，符合约定的交付条件。美的公司在2013年9月30

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4991号上诉人（原审原告）：何伟涛，男，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区美的房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：邱银洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴锐照，男，住广东省佛山市顺德区伦教街道仕版梁家……