房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1956号

吴中公司与陶玲签订的《壹位商业广场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陶玲现共计给付吴中公司1281792元，2014年4月6日至2015年4月5日期间的租金为981792元后，剩余30万元可计算租金至2015年7月24日。现根据合同约定，陶玲逾期10日以上仍未能缴付租金，则吴中公司有权解除本租赁合同，并视作陶玲单方终止合同，故对吴中公司要求解除与陶玲之间签订的《壹位商业广场租赁合同》的诉请，予以支持。对于吴中公司要求陶玲给付从2015年4月6日计算至判决解除之日止的租金，合同中约定的“陶玲逾期缴纳租金的，吴中公司可不退还租赁保证金245448元”的条款违背了租赁保证金的法律本意，对双方无约束力，该租赁保证金可抵扣陶玲所欠租金，故支持从2015年7月25日至判决解除之日止的租金。对于吴中公司主张的违约金149723.3元，吴中公司自愿进行了调整，且并不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除吴中公司与陶玲于2013年10月10日签订的《壹

吴中公司与陶玲签订的《壹位商业广场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陶玲现共计给付吴中公司1281792元，2014年4月6日至2015年4月5日期间的租金为981792元后，剩余30万元可计算租金至2015年7月24日。现根据合同约定，陶玲逾期10日以上仍未能缴付租金，则吴中公司有权解除本租赁合同，并视作陶玲单方终止合同，故对吴中公司要求解除与陶玲之间签订的《壹位商业广场租赁合同》的诉请，予以支持。对于吴中公司要求陶玲给付从2015年4月6日计算至判决解除之日止的租金，合同中约定的“陶玲逾期缴纳租金的，吴中公司可不退还租赁保证金245448元”的条

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1956号上诉人（原审被告）：陶玲，女，1970年9月2日出生，汉族，户籍地扬州市开发区。委托诉讼代理人：陈鹏云，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江苏吴中集团有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路388号。法定代表人：朱天晓，董事长。委托诉讼代理人：柯颉辰，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。上诉人陶玲因与被上诉人……