商品房预售合同纠纷 （2019）渝02民终2350号

原告吴应成与被告重庆市华粹地产有限公司于2014年6月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。由于该合同没有约定争议房屋屋顶作为原告所购房屋的赠送面积，原告也没有证据证明被告已承诺将屋顶赠送给原告，况且该屋顶作为公共场所应当属于业主共有，原告以“被告承诺若原告购买该房屋，被告愿将该房屋屋顶作为XX幢XXXX号的赠送面积；被告公司销售承诺的天楼赠送面积已经被他人通过破坏房屋结构而占有，因被告未兑现售房时的承诺、无法达到交房条件致使原告无法按照约定接房”为由提出解除合同，违法双方的约定和法律规定，并且被告对原告发出的解除通知以回函的形式提出了异议，故该解除《重庆市商品房买卖合同》通知缺乏事实和法律依据，应当无效，原告应当继续履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。故原告请求确认于2018年5月14日发出的解除《重庆市商品房买卖合同》通知书有效和要求被告向原告返还购房款、银行按揭贷款利息的诉讼请求，于法无据，一审法院不予以支持。由于该房屋于2016年1月4日取得建设工程竣工

原告吴应成与被告重庆市华粹地产有限公司于2014年6月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。由于该合同没有约定争议房屋屋顶作为原告所购房屋的赠送面积，原告也没有证据证明被告已承诺将屋顶赠送给原告，况且该屋顶作为公共场所应当属于业主共有，原告以“被告承诺若原告购买该房屋，被告愿将该房屋屋顶作为XX幢XXXX号的赠送面积；被告公司销售承诺的天楼赠送面积已经被他人通过破坏房屋结构而占有，因被告未兑现售房时的承诺、无法达到交房条件致使原告无法按照约定接房”为由提出解除合同，违法双方

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终2350号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴应成，男，汉族，1969年8月13日生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程永昌，重庆百安律师事务所律师。委托诉讼代理人：何霖，重庆百安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆市华粹地产有限公司，住所地重庆市万州区江南新区凤凰路**，统一社会信用代码91500101671042383H……