商品房预售合同纠纷 （2014）承民终字第996号

上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下，与被上诉人签订《预定楼房协议》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该协议无效。协议无效后，出卖人应当返还买受人购房款，并赔偿买受人购房款的利息损失。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人称：一审判决认定其具有过错，判决其承担赔偿责任，属认定事实不清，适用法律不当。上诉人未取得预售房屋许可证，即向被上诉人销售房屋，确实存在过错，买受人要求出卖人按中国人民银行同期贷款利率的2倍赔偿其损失，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定。原审法院判决上诉人承担赔偿责任，适用法律并无不当。上诉人上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6920.00元人民币，由上诉人承担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘淑贤审　判　员　　李红梅代理审判员　　应春明二〇一四年七月十六日书　记　员　　马　力审　判　长　　刘淑贤审　判　员　　李红梅代理审判员　　应春明 更

上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下，与被上诉人签订《预定楼房协议》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该协议无效。协议无效后，出卖人应当返还买受人购房款，并赔偿买受人购房款的利息损失。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人称：一审判决认定其具有过错，判决其承担赔偿责任，属认定事实不清，适用法律不当。上诉人未取得预售房屋许可证，即向被上诉人销售房屋，确实存在过错，买受人要求出卖人按中国人民银行同期贷款利率的2倍赔偿其损失，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定。原审法院判决上诉人承担赔偿

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第996号上诉人（原审被告）承德市正昊房地产开发有限公司。法定代表人王恩重，经理。委托代理人刘双利、赵得成，河北蓝岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐卉。委托代理人夏俊超，河北山庄律师事务所隆化分所律师。上诉人承德市正昊房地产开发有限公司（以下简称正昊公司）因与被上诉人徐卉商品房预售合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2014）……