确认合同效力纠纷 （2015）河市民申字第38号

依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”；《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”。本案中，再审申请人韦继壮与被申请人兰锦业之间签订的《契约书》虽经平等协商且是双方真实意思表示，但由于双方不是同一集体经济组织的成员，因此上述《契约书》中签订的购房协议违背了法律的禁止性规定，该协议符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故申请人韦继壮与兰锦业2003年1月4日签订的《契约书》依法应认定为无效合同。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。再审申请人韦继壮提出的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回再审申请人韦继壮的再审申请。审判长　　覃春燕审判员　　周秋丽审判员　　廖德旺二〇一五年七月十七日书记员　　容　蓉

依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”；《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”。本案中，再审申请人韦继壮与被申请人兰锦业之间签订的《契约书》虽经平等协商且是双方真实意思表示，但由于双方不是同一集体经济组织的成员，因此上述《契约书》中签订的购房协议违背了法律的禁止性规定，该协议符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故申请人韦继壮与兰锦业2003年1月4日签订的《契约书》依法应认定为无效合同。一、二审判决认定事实清楚，适用

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）河市民申字第38号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：韦继壮，男，＊＊＊＊＊＊＊＊，壮族，住河池市金城江区西环社区*组**号。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：兰锦业，男，＊＊＊＊＊＊＊＊，壮族，住河池市金城江区乾霄路*号。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：韦美宇（系兰锦业之妻子）。申请再审人韦继壮与兰锦业、韦美宇确认合同效力纠纷一……