房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3490号

本案的案由应为买卖合同纠纷。袁恩明、李细阳合伙开发汝城县田庄乡农产品交易中心，未取得土地使用权证，未取得预售许可证与钟品山签订《开发店面土地出让协议》，将未取得土地使用证的土地出售给钟品山，该合同违反法律的强制性规定，为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，对合同双方没有法律约束力。因合同无效后，袁恩明、李细阳所收取的钟品山的款项100,000元，应当予以返还。袁恩明、李细阳不具备房地产开发资质，未取得土地使用权证、未取得预售许可证明而对外进行土地转让，对本案纠纷的发生存在过错，应当赔偿占用钟品山资金的利息损失，对于钟品山主张的返还购房款100,000元及赔偿利息损失的请求，予以支持，关于利息按银行同期贷款年利率从收到资金之日起至起诉之日计算为：20,000元×6.55%÷365天×2067天+80,000元×6.55%÷365×2052天＝36,877.4元。钟品山主张其他经济损失未提供相应的证据予以佐证，不予支持。对于中迈公司是否承担退款责任及承担利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有

本案的案由应为买卖合同纠纷。袁恩明、李细阳合伙开发汝城县田庄乡农产品交易中心，未取得土地使用权证，未取得预售许可证与钟品山签订《开发店面土地出让协议》，将未取得土地使用证的土地出售给钟品山，该合同违反法律的强制性规定，为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，对合同双方没有法律约束力。因合同无效后，袁恩明、李细阳所收取的钟品山的款项100,000元，应当予以返还。袁恩明、李细阳不具备房地产开发资质，未取得土地使用权证、未取得预售许可证明而对外进行土地转让，对本案纠纷的发生存在过错，应当赔偿占用钟品山资金的利息损失，对于钟品山主张的返还购房款100,000元及赔偿利息损失的请求，予以支持，关于利

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3490号上诉人（原审被告）：湖南中迈建设有限公司。法定代表人：何伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓刚，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟品山，男，1958年8月24日出生。委托诉讼代理人：邓彰科，湖南邓彰科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李细阳，男，1955年12月12日出生。被上诉人（原审被告）：袁恩明，……