（2018）苏03执异8号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院依据已生效的（2015）徐民初字第00147号民事调解书于2016年12月19日查封登记在徐州虹达公司名下的包括涉案房产等多套房产，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，钱程与徐州虹达公司于2014年11月24日签订《剑桥府邸商业八地下车库使用协议》，该使用协议并不等同于买卖合同，且协议上约定钱程付清全部价款后对涉案房产享有使用权而非所有权。钱程主张2014年11月24日签订买卖涉案房产的合同，2015
摘要
南通苏中建设有限公司与徐州虹达置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏03执异8号案外人：钱程，男，1991年3月21日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：钱耀东，男，1970年6月11日生，汉族，住江苏省宜兴市，系钱程之父。委托诉讼代理人：徐继丰，江苏省宜兴市大浦法律服务所法律工作者。申请执行人：南通苏中建设有限公司，住所地江苏省海安县海安镇黄海大道中359号。法定代表人：臧正华，该公司董事长。委托诉讼……