（2018）苏04执异33号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2017年4月1日查封案涉房屋。案外人强伟宸、郑茜在2009年即与峰达公司签订了房屋买卖合同，支付了购房价款，办理了房屋交付手续占有该房屋，并向税收征管机关缴纳了房屋买卖的契税。虽然峰达公司开具的销售不动产统一发票的价款与房屋买卖合同上的房屋总价略有差异，但有证据证明强伟宸、郑茜按合同约定办理了银行贷款234000元用于支付房款，卖方峰达公司开具销售不动产的专用发票并交付房屋，强伟宸、郑茜将发票提交税收征管机关认证，可以认定强伟宸、郑茜已支付全部价款。强伟宸、郑茜在2009年11月9日已向税收征管机关缴纳案涉房屋过户登记需缴的契税，已经尽到了买受人的义务，
摘要
33福建省高德工程建设有限公司与溧阳峰达置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏04执异33号案外人：强伟宸,男，汉族，1981年10月25日生，住江苏省溧阳市。案外人:郑茜,女,汉族，1982年10月30日生，住江苏省溧阳市。申请执行人：福建省高德工程建设有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇中山北路二号。法定代表人：林忠清，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋建伟，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞咏禧，江苏瑞江律师……