装饰装修合同纠纷 （2019）苏0324执异22号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 案外人李庭泽对被执行人鸿升公司名下的房产提出排除执行的异议请求，上述四个要件必须同时具备，缺一不可。 案外人提供了被执行人出具的收款收据，并未提供其他证据证明存在支付的事实，仅凭一份收据无法证明案外人已支付了全部购房款。 案外人虽然提供了租赁合同，但未提供证据证明已收取租金，无法证明查封前合法占有了涉案房产。 综上，案外人李庭泽的异议请求并不符合上述法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人李庭泽的异议请求。 案外人、当事
摘要
李庭泽与上海佳合建筑装饰工程有限公司、睢宁县鸿升房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省睢宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0324执异22号 案外人：李庭泽，男，1989年1月24日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：李玉成，男，1964年3月27日生，汉族，住址同上，系案外人父亲。 申请执行人：上海佳合建筑装饰工程有限公司，组织机构代码69214673-9，住所地上海市宝山区。 法定代表人：魏向前，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王敦民，该公司职工。……