房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终549号

原告滕丽华与嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托嘉棣公司对外销售，被告通懋公司应依法承担由上述房屋买卖合同产生的嘉棣公司一方的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。根据原、被告及嘉棣公司共同签订的海翔数码港购房合同补充协议，2010年6月30日前承建方办理完毕三证（房产证、土地证、契证）并交付业主，如违约无条件退换商铺实缴金，并按实缴金额1%支付违约金。原告与嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，即共计冲抵28096元，原告另向嘉棣公司支付购房款88966元，因此原告实际已支付的上述房屋价款共计应为117062元。按照上述商品房买卖合同、补充协议关于产权登记的有关约定，被告应按原告实缴房款的1%向原告支付违约金1170.62元，原告主张违约金的超出部分没有事实及法律依据，不予支持。原告与嘉棣公司签订房屋买卖合同、委托经营

原告滕丽华与嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托嘉棣公司对外销售，被告通懋公司应依法承担由上述房屋买卖合同产生的嘉棣公司一方的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。根据原、被告及嘉棣公司共同签订的海翔数码港购房合同补充协议，2010年6月30日前承建方办理完毕三证（房产证、土地证、契证）并交付业主，如违约无条件退换商铺实缴金，并按

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁05民终549号上诉人（原审被告）：东营市通懋置业有限公司，住所地东营市济南路265号,统一社会信用代码91370502772063685K。法定代表人：刘其刚，董事长。委托诉讼代理人：刘孟强，男，1986年9月18日出生，汉族，东营市通懋置业有限公司职工，住山东省利津县。委托诉讼代理人：马争军，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被上诉人（原审……