房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7546号

本案的争议焦点是《销售合同》的效力以及所产生的法律后果。关于《销售合同》的效力。一审法院认为，从案涉建筑物的建设规划以及建设过程可知，案涉建筑物虽系配套公建，但其所占用土地系中海地产通过出让取得，并由中海地产自行投资开发建设，楼栋独立，尚无证据证实其他业主或者政府部门等对案涉建筑物有过投资或者成本分摊，故即便因政策原因案涉建筑物未能取得房屋产权证书，也不能否定中海地产对案涉建筑物的处分权。基于此，中海地产有权对案涉建筑物进行处分，包括与大风车公司签订《房屋租赁合同》、与杨克军签订《销售合同》等。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《销售合同》系中海地产公司与杨克军真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于大风车公司称该合同因违反国家、地方政府禁止性规定以及损害社会利益而无效的意见，一审法院认为，首先，国家和地方政府颁布的相关通知并非“法律、行政法

本案的争议焦点是《销售合同》的效力以及所产生的法律后果。关于《销售合同》的效力。一审法院认为，从案涉建筑物的建设规划以及建设过程可知，案涉建筑物虽系配套公建，但其所占用土地系中海地产通过出让取得，并由中海地产自行投资开发建设，楼栋独立，尚无证据证实其他业主或者政府部门等对案涉建筑物有过投资或者成本分摊，故即便因政策原因案涉建筑物未能取得房屋产权证书，也不能否定中海地产对案涉建筑物的处分权。基于此，中海地产有权对案涉建筑物进行处分，包括与大风车公司签订《房屋租赁合同》、与杨克军签订《销售合同》等。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7546号上诉人（原审原告）：杨克军，男，1987年9月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：仲涛，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉颖，国浩律师（济南）事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京大风车教育科技发展有限公司，住所地北京市。法定代表人：周建国，总经理。委托诉讼代理人：孟凡麟，上海（济南）律师事务所律师。委……