排除妨害纠纷 （2019）琼01民终5701号

1.关于玉蓉公司是否应当返还涉案商铺的问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证载明海口市秀英区永万路83号维多利亚花园C栋商住楼1层C-104/105/106/107商铺的权利人为陈修群。因此，陈修群作为上述铺面的所有权人,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院》第二十六条第一款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。在本案中，涉案的四间铺面于2015年8月26日查封，2017年4月12日，李志然委托海南宝恒达实业有限公司与孙某所经营的玉蓉公司签订了租赁合同。即查封在先，租赁行为在后，该租赁合同不得对抗陈修群的所有权，玉蓉公司的行为已经侵害了陈修群的民事权益。因此，陈修群主张玉蓉公司停止侵害、排除妨害，返还海口市秀英区永万路83号维多利亚花园C栋商住楼1层C-104/105/1

1.关于玉蓉公司是否应当返还涉案商铺的问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证载明海口市秀英区永万路83号维多利亚花园C栋商住楼1层C-104/105/106/107商铺的权利人为陈修群。因此，陈修群作为上述铺面的所有权人,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院》第二十六条第一款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5701号上诉人（原审被告）：海口玉蓉玉瑾贸易有限公司，住所地：海南省海口市秀英区永万路83号维多利亚花园C栋商住楼一层C-107商铺（跃层）。统一社会信用代码：91460100MA5RJ2WF6R。法定代表人：孙某,总经理。委托诉讼代理人：刘畅，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈修群，男，1976年12月16日出生，汉族，住浙……