商品房预售合同纠纷 （2016）云25民终1218号

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人按照合同的约定付清了购房款，上诉人应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格的房屋交付被上诉人使用，但上诉人所建房屋至今未完工验收。被上诉人不仅多次找上诉人协商，还向城建部门反映，并经原审法院敦促，但自被上诉人从2015年11月6日起诉要求解除合同至二审辩论终结前,上诉人仍未履行交房义务。故上诉人以被上诉人未经催告不能解除合同的主张不能成立，上诉人的行为已构成违约，因合同目的不能实现，被上诉人要求解除合同的请求符合法律规定。因此，原审判令解除双方签订的《商品房购销合同》并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确，应予维持。上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25590元，由上诉人金隆公司

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人按照合同的约定付清了购房款，上诉人应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格的房屋交付被上诉人使用，但上诉人所建房屋至今未完工验收。被上诉人不仅多次找上诉人协商，还向城建部门反映，并经原审法院敦促，但自被上诉人从2015年11月6日起诉要求解除合同至二审辩论终结前,上诉人仍未履行交房义务。故上诉人以被上诉人未经催告不能解除合同的主张不能成立，上诉人的行为已构成违约，因合同目的不能实现，被上诉人要求解除合同的请求符合法

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终1218号上诉人（原审被告）建水县金隆房地产开发经营有限公司。住所地：建水县临安镇永祯路***号。法定代表人蒋磊，系该公司董事长。委托代理人罗浩铭，云南华垣律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）苏双兴，男，1977年3月15日生，汉族，福建省南安市人，个体工商户，住云南省建水县。被上诉人（原审原告）……