房屋买卖合同纠纷 （2017）晋08民终3824号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案外人吕高级将被告山西华魁房地产开发有限公司欠其砖款的部分债权转让给原告郭志刚，原告郭志刚与被告山西华魁房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是为了实现代物清偿的目的而签订，但其能否实现物权变动仍然取决于其是否符合相关法律规定，故对《商品房买卖合同》的效力认定不限于代物清偿的有关规定，仍应适用买卖合同的相关规定予以判断。本案中，《商品房买卖合同》所涉房屋属被告山西华魁房地产开发有限公司在未取得规划许可等审批手续的情况下实施的住宅建设项目，被告山西华魁房地产开发有限公司亦未取得商品房预售许可证，故案涉《商品房买卖合同》无效。且被告山西华魁房地产开发有限公司亦明确表明拒绝交付房屋，故代物清偿不能实现。因代物清偿是被告山西华魁房地产开发有限公司在同意案外人吕高级将债权转让给原告的一种债务清偿方式，而不是其对案外人吕高级将债权转让给原告的生效条件，故在代物清偿不能实现时，原告郭志刚可就其受让的债权向被告山西华魁房地产开发有限公司主张清偿。对于被告辩称已向案外人吕
摘要
郭志刚与山西华魁房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终3824号上诉人（原审被告）：山西华魁房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区工农东街供电分公司北郊住宅楼8幢3单元601室。法定代表人：孙建生，董事长。委托诉讼代理人：陆天保，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭志刚，男，1978年10月25日出生，汉族，山西省运城市盐湖区。委托诉讼代理人：任会飞，山西旭辰律师事务所律师。委托诉讼代……