居间合同纠纷 （2019）粤06民终6936号

本案为居间合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点是罗淑庄、邓超雄应否向港华中介支付中介费和律师费。罗淑庄、邓超雄应否向港华中介支付中介费和律师费，取决于罗淑庄与港华中介之间签订的《居间服务确认书》相关条款效力之认定，以及罗淑庄、邓超雄是否构成违约。其一，本案中，罗淑庄与港华中介之间签订的《居间服务确认书》中关于“不论甲方通过任何途径成交以下房产均不影响乙方收取中介服务佣金的权利”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款。港华中介作为房产中介公司，为防止买方利用其提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，可以在合同中约定禁止“跳单”的条款，但该条款不能无限制地设置。诚如一审法院所析，在港华中介并未向罗淑庄、邓超雄提供独家信息的情况下，案涉《居间服务确认书》中的上述约定实际上永久限制了罗淑庄、邓超雄选择更优价格、服务的权利，应属无效。其二，本案中，涉案房源信息是公开的，港华中介并非独家代理，根据本案现有证据可以认定罗淑庄、邓超雄系从其他中介处获知相同房源信息，港华中介并无证据证明罗淑庄、邓超雄系利用港华中介的房源信息才实现成功购房

本案为居间合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点是罗淑庄、邓超雄应否向港华中介支付中介费和律师费。罗淑庄、邓超雄应否向港华中介支付中介费和律师费，取决于罗淑庄与港华中介之间签订的《居间服务确认书》相关条款效力之认定，以及罗淑庄、邓超雄是否构成违约。其一，本案中，罗淑庄与港华中介之间签订的《居间服务确认书》中关于“不论甲方通过任何途径成交以下房产均不影响乙方收取中介服务佣金的权利”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款。港华中介作为房产中介公司，为防止买方利用其提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，可以在合同中约定禁止“跳单”的条

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6936号上诉人（原审原告）：顺德区大良港华房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：周小丽。委托诉讼代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗淑庄，女，汉族，1986年5月9日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：邓超雄，男，汉族，1987年11月23日出生，住广东省佛山市顺德区。上述两被……