确认合同无效纠纷 （2015）通中民终字第00682号

定销协议由周友生以周军的名义与地产服务中心的前身海门市地产开发公司订立，从周军事后实际履行交款义务以及占用定销房的行为可以判断，周军对周友生的代理行为和定销协议的内容显然是认可的，因此，定销协议是协议当事人以及周友生的真实意思的体现。定销协议的内容可以归结为：由已被确定为被拆迁人的周军以案涉公房的拆迁补偿款和作为该房被拆迁人应享受的优惠购房条件购置拆迁按置定销房。显然，周友生在按房改房售价支付了案涉公房的购置款以后，虽然未能将该房产权登记至自己名下，但无论其供职单位还是拆迁部门，均已认定周友生有权享受案涉公房的拆迁安置补偿权益，这种权益在本案中表现为定销房购买权利。周友生自愿书面表示将案涉公房产权转移给周军，又以周军名义进行拆迁过程中的评估、订立拆补协议等行为，目的在于将上述安置补偿权益转归周军，属行使对自身民事权益进行处分的权利。随着定销协议的订立，定销房购买权利的转移即告完成，从而也实现了其本人当初的意愿。致于周军所称其本人与母亲也享有案涉公房的部分权益的陈述，无论依据如何，随着吴凤娥作出将案涉公房产权转移给周军的书面意思表示，已不影响定销协议的效力认定。据此，可以认定，定销协议的

定销协议由周友生以周军的名义与地产服务中心的前身海门市地产开发公司订立，从周军事后实际履行交款义务以及占用定销房的行为可以判断，周军对周友生的代理行为和定销协议的内容显然是认可的，因此，定销协议是协议当事人以及周友生的真实意思的体现。定销协议的内容可以归结为：由已被确定为被拆迁人的周军以案涉公房的拆迁补偿款和作为该房被拆迁人应享受的优惠购房条件购置拆迁按置定销房。显然，周友生在按房改房售价支付了案涉公房的购置款以后，虽然未能将该房产权登记至自己名下，但无论其供职单位还是拆迁部门，均已认定周友生有权享受案涉公房的拆迁安置补偿权益，这种权益在本案中表现为定销房购买权利。周友生自愿书面表示将案涉公房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00682号上诉人（原审原告）周友生。委托代理人邱向忠，江苏清竹律师事务所律师。委托代理人姜鑫，江苏清竹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周军。委托代理人陈思维，江苏东洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海门市地产开发服务中心，住所地海门市海门镇拥军路**号。法定代表人吴季平，主任。委托代理人张万俊，系该单位职工。上诉人周友生因……