申请执行人执行异议之诉 （2021）辽06民终149号

本案的争议焦点为被告张鹏、吴秀芬对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，被告张鹏、吴秀芬在涉案房屋查封之前与第三人金远房地产签订了商品房买卖合同，支付房屋价款超过房屋买卖合同约定价款的50%，被告张鹏、吴秀芬购买涉案房屋后即装修占有使用涉案房屋且二被告名下无其它用于居住的房屋，故被告张鹏、吴秀芬对涉案房屋执行提出的异议符合上述法律规定的情形，其权利可以排除该院对涉案房屋的执行。判决：驳回原告江苏中阳建设集团有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告江苏中阳建设集团有限公司负担。 二审期间，各方均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案审理的焦点是，被上诉人对涉案房屋是否享有足以排除

本案的争议焦点为被告张鹏、吴秀芬对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，被告张鹏、吴秀芬在涉案房屋查封之前与第三人金远房地产签订了商品房买卖合同，支付房屋价款超过房屋买卖合同约定价款的50%，被告张鹏、吴秀芬购买涉案房

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终149号 上诉人(原审原告)：江苏中阳建设集团有限公司，住所地江苏省徐州市丰县解放西路23号。 法定代表人：王金波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨萍，女，该公司职工。 被上诉人(原审被告)：张鹏，男，1964年10月20日出生，汉族，住宽甸满族自治县。 被上诉人(原审被告)：吴秀芬，女，1972年3月1日出生，回族，住宽甸满族……