案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初174号

审理本案的关键在于如何认定原告刘家慧、李勇作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下位于六枝特区平寨六枝河南侧瑞兴银座住宅小区B-22-3号房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，登记在第三人瑞兴公司名下的案涉房屋本院在2019年5月28日查封前，根据第三人出具给原告的收款收据可以证实，原告于2017年10月16日、2017年10月17日三次共计支付给107,519元（含购房费94,558元和代收费12,961元）给第三人，低于房屋总价284,558元的50%。其次，根据商品房买卖合同、补充协议、收款收据和本院作出的民事裁定书可以证实，一是原告在没有交付房款的情况下，补充协议约定房屋在2015年备案登记和2016年12月30日交付房

审理本案的关键在于如何认定原告刘家慧、李勇作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下位于六枝特区平寨六枝河南侧瑞兴银座住宅小区B-22-3号房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，登记在第三人瑞兴公司名下的案涉房屋本院在2019年5月28日

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初174号原告（案外人）：刘家慧，女，1985年7月15日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告（案外人）：李勇，男，1983年5月29日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司……