房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10941号

嘉泰俊公司与基迈斯公司、陈国川所签订的租赁合同，系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定主张权利和履行义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。在嘉泰俊公司与基迈斯公司、陈国川所签订的租赁合同中，约定的租赁期限至2019年10月11日届满。期限届满后，双方未再签订新的租赁合同，因此作为承租人的基迈斯公司应当向出租人嘉泰俊公司返还租赁房屋。关于基迈斯公司提供的由“深圳市祥鑫宏商贸有限公司”出具的《说明》，因现有证据并不能证明“深圳市祥鑫宏商贸有限公司”对涉案租赁房屋享有权利，且其也并非租赁合同的当事人，其作出的说明对嘉泰俊公司不具有拘束力。基迈斯公司以该《说明》为由，主张其可继续占有、使用租赁房屋的主张没有法律依据，一审法院不予采纳。嘉泰俊公司要求基迈斯公司搬离租赁房屋的诉讼请求，一审法院应予以支持。由于基迈斯公司并未按约定期限搬离租赁房屋，已构成违约，由此给嘉泰俊公司造成的损失应予以赔偿，嘉泰俊公司要求基迈斯公司支付租赁期限届满后的房屋使用费的诉讼请求，一审法院应予以支持。关于房屋使用费的标准，双方在所签订的租赁合同为无偿使用，并

嘉泰俊公司与基迈斯公司、陈国川所签订的租赁合同，系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定主张权利和履行义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。在嘉泰俊公司与基迈斯公司、陈国川所签订的租赁合同中，约定的租赁期限至2019年10月11日届满。期限届满后，双方未再签订新的租赁合同，因此作为承租人的基迈斯公司应当向出租人嘉泰俊公司返还租赁房屋。关于基迈斯公司提供的由“深圳市祥鑫宏商贸有限公司”出具的《说明》，因现有证据并不能证明“深圳市祥鑫宏商贸有限公司”对涉案租赁房屋享有权利，且其也并非租赁合同的当事人，其作出的说明对嘉泰俊公司不具有拘束力。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10941号上诉人（原审原告）：深圳市嘉泰俊房产开发有限公司法定代表人：余娉娉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余霞，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市基迈斯智能有限公司法定代表人：徐加强，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯海波，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈国川委托诉讼代理人：李益滨，广东鹏……