商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）黔23民终668号

依法成立的合同受法律保护，安达公司与新华智公司所签订的商品房营销代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案安达公司辩称新华智公司未实际履行合同义务，商品房的销售行为系其公司售楼部自行完成，但根据双方合同第五条“乙方委派李克凡全权负责该项目营销工作”的约定及双方提交的工资发放清单等证据，可以认定在2015年4月1日前李克凡等销售人员确系安达公司售楼部工作人员，但从2015年4月1日起，李克凡等人即已脱离安达公司，成为新华智公司员工，故本案中对李克凡等人在2015年4月1日后所进行的商品房销售工作即应视为新华智公司所履行的合同义务，安达公司该项辩称与事实不符，不予采信。对新华智公司从2015年4月1日起因履行合同义务应获得的销售提成和服务费等，安达公司应予支付。关于新华智公司诉请的销售提成、溢价销售提成及服务费，根据新华智公司于2016年12月4日补充提交的《抵债房统计表》、《自行销售房屋数量统计》以及《多出的二十套房屋说明》及新华智公司在庭审中提交的第六组证据。首先，对于安达公司用于抵债的部分，虽然安达公司认为用于抵债的127套商住房及8个门面的销售工

依法成立的合同受法律保护，安达公司与新华智公司所签订的商品房营销代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案安达公司辩称新华智公司未实际履行合同义务，商品房的销售行为系其公司售楼部自行完成，但根据双方合同第五条“乙方委派李克凡全权负责该项目营销工作”的约定及双方提交的工资发放清单等证据，可以认定在2015年4月1日前李克凡等销售人员确系安达公司售楼部工作人员，但从2015年4月1日起，李克凡等人即已脱离安达公司，成为新华智公司员工，故本案中对李克凡等人在2015年4月1日后所进行的商品房销售工作即应视为新华智公司所履行的合同义务，安达公司该项辩称与事实不符，不

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终668号上诉人（原审被告）：贵州省兴义市安达房地产开发有限公司。住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办花月村，组织机构代码75539510-0。法定代表人：易江萍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：湖南新华智营销咨询有限公司。住所地长沙市开……