财产损害赔偿纠纷 （2014）广法民终字第218号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本纠纷系禹桂安承租位于红星五路房屋面积为66㎡的8-2号门市的楼顶、二楼厨房下的主管道于2012年11月7日泄漏污水所引起。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”而四川宏云房地产开发有限公司开发建设的御景花园8号楼于2008年5月竣工并经验收合格，同年7月备案并交付使用，该工程的给排水管道早已超过保修期，因此，四川宏云房地产开发有限公司不再承担保修责任。故禹桂安承租位于红星五路房屋面积为66㎡的8-2号门市因泄漏污水所遭受的损失，四川宏云房地产开发有限公司不承担赔偿责任。本案出现污水堵塞系二楼至七楼的排水主管道，二楼至七楼的住户作为共同使用人，对排水主管道均应对其尽安全使用义务，由于其未尽安全使用义务，造成排水主管道被油渣等物堵塞，二楼至七楼的住户即姜燕、尹立新、苟秀丽、赵玉梅、蒋文林均有一定的责任。《物业

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本纠纷系禹桂安承租位于红星五路房屋面积为66㎡的8-2号门市的楼顶、二楼厨房下的主管道于2012年11月7日泄漏污水所引起。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”而四川宏云房地产开发有限公司开发建设的御景花园8号楼于2008年5月竣工并经验收合格，同年7月备案并交付使用，该工程的给排水管道早已超过保修期，因此，四川

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第218号上诉人（原审原告）禹桂安，男，汉族，生于1965年1月25日，初中文化，城镇居民，住四川省华蓥市。委托代理人包超飞，四川智群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜燕，女，汉族，生于1981年12月10日，高中文化，农村居民，住四川省华蓥市。被上诉人（原审被告）尹立新，男，汉族，住四川省华蓥市。被上诉人（原审被告）苟秀丽，女，……