房屋买卖合同纠纷 （2014）聊民一终字第777号

原告郭瑞军、霍玉霞与被告山东金凤房地产开发有限公司签订的商品房预售合同（并在阳谷县房地产管理局备案）及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，原、被告所签订的商品房预售合同合法有效。原告按合同约定给付了全部价款，被告应按合同约定及时履行交付商品房的义务。故，原告所购买的商铺理应归原告所有。原告要求被告继续履行合同交付102号商铺的主张应予以支持。王军持盖有被告公司公章和法定代表人印章的商品房预售合同与原告进行洽谈签订，原告按合同约定付清房款后，王军给原告出具了盖有被告公司财务印章的收据，且王军后来成为被告公司的股东之一，王军的售房行为应认定为公司行为，王军是否将原告交付的购房款打入公司的账户，属公司内部财务管理问题，被告要求驳回原告诉讼请求的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第三十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条之规定，判决如下：被告山东金凤房地产开发有限公司继续履行合同，于本判决生效后十日内将位于阳谷县纬一路239号2号商业楼102号商品房交付给原告郭瑞军、霍玉霞。案件受理费200元，由被告承担。上诉人山东金凤房地产开发有限公司上诉称：一、

原告郭瑞军、霍玉霞与被告山东金凤房地产开发有限公司签订的商品房预售合同（并在阳谷县房地产管理局备案）及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，原、被告所签订的商品房预售合同合法有效。原告按合同约定给付了全部价款，被告应按合同约定及时履行交付商品房的义务。故，原告所购买的商铺理应归原告所有。原告要求被告继续履行合同交付102号商铺的主张应予以支持。王军持盖有被告公司公章和法定代表人印章的商品房预售合同与原告进行洽谈签订，原告按合同约定付清房款后，王军给原告出具了盖有被告公司财务印章的收据，且王军后来成为被告公司的股东之一，王军的售房行为应认定为公司行为，王军是否将原告交付的购房款打入公司的账户，属

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊民一终字第777号上诉人（原审被告）：山东金凤房地产开发有限公司，住所地：阳谷县。法定代表人：唐香凤，总经理。委托代理人：岳喜鹏，阳谷法诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭瑞军，男，汉族，居民，住阳谷县。被上诉人（原审原告）：霍玉霞，女，汉族，居民，住址同上，系郭瑞军之妻。原审第三人：符保昌，男，汉族，农民，住阳谷县。上诉人山东金……