确认合同无效纠纷 （2013）周民终字第1164号

根据我国物权法及其相关法律的规定，处分共同共有的不动产，应当经过全体共同共有人的同意；共同财产在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定为无效。本案涉及的房屋为海玉丽兄妹四人共同共有，海玉丽作为共同共有人之一，有权对涉案房屋主张相应的权利。上诉人与马雨佳签订的买卖协议无海玉丽签字，无法认定其同意处分共有财产，上诉人主张海玉丽已经同意的上诉主张亦无充分证据予以佐证，故原审认定本案的房屋买卖协议未经海玉丽同意并无不当。本案房屋买卖协议因未经海玉丽同意而无效，而上诉人能否取得本案房屋应取决于其在房屋买卖过程中是否构成善意。根据法律规定，善意取得应满足已经支付合理对价的法定要件，而从本案一审的卷宗材料来看，原审估价报告确定本案房屋在2011年4月30日的市场价格为1469656元，远高于马雨佳同上诉人2011年3月6日签订合同时的价格，故原审以上诉人未支付合理对价为由认定本案不构成善意取得符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李健康、海

根据我国物权法及其相关法律的规定，处分共同共有的不动产，应当经过全体共同共有人的同意；共同财产在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定为无效。本案涉及的房屋为海玉丽兄妹四人共同共有，海玉丽作为共同共有人之一，有权对涉案房屋主张相应的权利。上诉人与马雨佳签订的买卖协议无海玉丽签字，无法认定其同意处分共有财产，上诉人主张海玉丽已经同意的上诉主张亦无充分证据予以佐证，故原审认定本案的房屋买卖协议未经海玉丽同意并无不当。本案房屋买卖协议因未经海玉丽同意而无效，而上诉人能否取得本案房屋应取决于其在房屋买卖过程中是否构成善意。根据法律规定，善意取得应满足已经支付合理对价的法定要件，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）周民终字第1164号上诉人（原审被告）李健康，男，l963年4月l2日出生，回族，住沈丘县。上诉人（原审被告）海真，女，196O年出生，回族，住沈丘县。系被告李健康之妻。上诉人（原审第三人）庞刚，男，l976年7月1日出生，回族，住沈丘县。三上诉人共同委托代理人王体兵，沈丘县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）海玉丽，女，l979年……