建筑设备租赁合同纠纷 （2015）宿中商初字第00083号

原告道口钢模出租站要求被告龙元集团支付租金3209396.35元的请求应予支持。因被告龙元集团认可至2015年2月底欠付租金数额为3171435.61元，该数额与原告道口钢模出租站主张计算至2015年4月底的数额仅相差37960.74元，且依据双方的合同约定，短缺钢管或扣件的租金应持续计算至实际赔偿为止，故原告道口钢模出租站主张的租金数额低于双方合同约定的数额，应予支持。关于第二个争议焦点。本院认为：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据案涉《租赁合同》的约定，被告龙元集团应当在主体封顶后付85%，工程结束后三个月内付清余款，否则每天应当按应付租金余额的千分之二支付违约金。结合双方之间发生的租金总额，工程进度情况及龙元集团的实际支付租金情况判断，龙元集团显然未依合同约定支付租金，已构成违约。首先，至涉案工程封项时，被告龙元集团并未依约支付85%的租金，构成违约。其次，认定工程结束，应以被告龙元集团与发包方的合同约定为准，而不能以实际结束时间为准。否则，如工程久拖不决，则出租方将主张权利无望，显然与合同目的不符

原告道口钢模出租站要求被告龙元集团支付租金3209396.35元的请求应予支持。因被告龙元集团认可至2015年2月底欠付租金数额为3171435.61元，该数额与原告道口钢模出租站主张计算至2015年4月底的数额仅相差37960.74元，且依据双方的合同约定，短缺钢管或扣件的租金应持续计算至实际赔偿为止，故原告道口钢模出租站主张的租金数额低于双方合同约定的数额，应予支持。关于第二个争议焦点。本院认为：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据案涉《租赁合同》的约定，被告龙元集团应当在主体封顶后付85%，工程结束后三个月内

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中商初字第00083号原告宿城区道口钢模出租站,住所地江苏省宿迁市宿城区楚街****号。经营者臧翠兰。委托代理人时华君，江苏大楚律师事务所律师。委托代理人刘政，江苏大楚律师事务所律师。被告龙元建设集团股份有限公司,住所地浙江省象山县丹城新丰路165号。法定代表人赖振元，该公司董事长。委托代理人徐裕建，江苏力豪律师事务所律师。原告宿城区道口钢模……