房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0802民初2792号
裁判要旨
原告刘春霞与被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋委托装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。 被告张家界大成酒店公司未按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付下欠的租金和装修改造折旧款，并承担违约责任。 被告张家界山水公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业为被告张家界大成酒店公司提供连带担保责任，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，虽然没有办理抵押登记，抵押权没有设立，原告刘春霞不具有优先受偿权，但双方签订的合同依法生效，原告刘春霞依法有权要求被告张家界山水公司在提供自有物业价值范围内承担连带清偿责任。 被告张家界山水公司辩称超过担保期限，不应承担担保责任的辩称观点，无事实及法律依据，该辩称观点本院不予采纳。 关于原告要求被告湖南大成酒店公司承担共同偿还责任的问题。 本案中，原告签订的合同中，没有约定被告湖南大成酒店公司承担保证责任，故对原告要求被告湖南大成酒店公司对被告张家界大成酒店公司欠付的租金和违约金承担共同清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据
摘要
刘春霞与湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、张家界山水天下置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初2792号原告：刘春霞，女，1953年2月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：李清明，男，1949年6月25日出生，与原告刘春霞系夫妻关系。 被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。 法定代表人：毛致平，董事长……