房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0802民初3183号
裁判要旨
原告郭斌斌与被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。 被告张家界大成酒店公司未按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付下欠的租金和装修改造折旧款，并承担违约责任。 被告张家界山水公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业为被告张家界大成酒店公司提供连带担保责任，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，虽然没有办理抵押登记，抵押权没有设立不能对抗第三人，原告郭斌斌不具有优先受偿权，但双方签订的合同依法生效，原告郭斌斌依法有权要求被告张家界山水公司在提供自有物业价值范围内承担连带清偿责任。 被告张家界山水公司抗辩被告其承担的保证责任已过6个月保证期间，保证责任依法应予免除。 本院认为，被告张家界山水公司以自有物业为被告张家界大成酒店公司提供连带担保责任，双方设立的系担保物权，而并非保证担保，其担保责任不应适用保证责任的法律规范，故被告张家界山水公司的该项抗辩不成立，本院不予采
摘要
郭斌斌与湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、张家界山水天下置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0802民初3183号 原告：郭斌斌，男，1943年1月3日出生，汉族，住长沙市。 委托诉讼代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高一珊，湖南益云律师事务所律师。 被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。 ……