返还原物纠纷 （2021）苏08民终2902号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，应有责任提供证据加以证明。本案中，车库虽未在买卖合同中予以载明，但根据微信聊天记录及案外人陈述，一审法院确认车库已随房屋一同出售给高雷，且该行为亦符合正常的市场交易习惯，现金亚东、蒋美霞并非车库的所有权人，对车库不享有任何权利，无权要求高雷返还，故一审法院对金亚东、蒋美霞要求返还车库的诉讼请求依法不予支持。因双方在买卖合同中对房屋内设施设备的归属未明确约定，属于约定不明，且金亚东、蒋美霞亦未对房屋出售后屋内设施设备的归属达成口头一致进行举证，故按照双方签订的买卖合同约定，案涉房屋内的设施设备应视为随同房屋一并转让，应由高雷享有所有权。因高雷对一张桌子由金亚东、蒋美霞所有不表异议，故一审法院对金亚东、蒋美霞主张返还一张桌子的请求依法予以支持，对金亚东、蒋美霞返还其他物品的请求依法予以驳回。综上，一审法院判决：一、高雷应于判决发生法律效力之日起十五日内返还金亚东、蒋美霞桌子一张；二、驳回金亚东、蒋美霞其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由金亚东、蒋美霞负担30元，高雷负担10元。二审中，上诉人提供中介公司

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，应有责任提供证据加以证明。本案中，车库虽未在买卖合同中予以载明，但根据微信聊天记录及案外人陈述，一审法院确认车库已随房屋一同出售给高雷，且该行为亦符合正常的市场交易习惯，现金亚东、蒋美霞并非车库的所有权人，对车库不享有任何权利，无权要求高雷返还，故一审法院对金亚东、蒋美霞要求返还车库的诉讼请求依法不予支持。因双方在买卖合同中对房屋内设施设备的归属未明确约定，属于约定不明，且金亚东、蒋美霞亦未对房屋出售后屋内设施设备的归属达成口头一致进行举证，故按照双方签订的买卖合同约定，案涉房屋内的设施设备应视为随同房屋一并转让，应由高

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2902号上诉人（原审原告）：金亚东，男，1982年7月5日出生，汉族，住涟水县。上诉人（原审原告）：蒋美霞，女，1983年7月23日出生，汉族，住涟水县。两上诉人共同委托诉讼代理人：石伟伟，江苏天淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高雷，男，1991年3月4日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：韩晨，江苏岸庆律师事……