商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1884号

本案中，张结胜与四维置业公司签订《商品房买卖合同》，约定张结胜向四维置业公司支付购房款，四维置业公司向张结胜出售阳江市******号*****楼**幢***房。双方之间存在房屋买卖合同关系。后因涉案商铺在另案中被查封，张结胜知情后，于2016年12月22日向一审法院提出执行异议，于2016年12月24日撤回执行异议申请，并与四维置业公司、黄金海岸公司协商解除商品房买卖合同，四维置业公司、黄金海岸公司向张结胜退还购房款及办证费用；四维置业公司、黄金海岸公司还向张结胜承诺，张结胜、张东升可继续占用并使用涉案商铺至2019年12月24日。张结胜与四维置业公司、黄金海岸公司解除房屋买卖合同关系时，四维置业公司、黄金海岸公司承诺张结胜、张东升可继续占用并使用涉案商铺至2019年12月24日的行为，应视为四维置业公司、黄金海岸公司无偿出租涉案商铺给张结胜、张东升使用，故双方形成房屋租赁合同关系。张结胜、张东升与四维置业公司、黄金海岸公司的租赁合同关系是在涉案商铺查封之后发生的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产

本案中，张结胜与四维置业公司签订《商品房买卖合同》，约定张结胜向四维置业公司支付购房款，四维置业公司向张结胜出售阳江市******号*****楼**幢***房。双方之间存在房屋买卖合同关系。后因涉案商铺在另案中被查封，张结胜知情后，于2016年12月22日向一审法院提出执行异议，于2016年12月24日撤回执行异议申请，并与四维置业公司、黄金海岸公司协商解除商品房买卖合同，四维置业公司、黄金海岸公司向张结胜退还购房款及办证费用；四维置业公司、黄金海岸公司还向张结胜承诺，张结胜、张东升可继续占用并使用涉案商铺至2019年12月24日。张结胜与四维置业公司、黄金海岸公司解除房屋买卖合同关系时，四维

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1884号上诉人(原审原告)：张结胜，男，1976年7月29日出生，汉族，住广东省阳江市******上诉人（原审原告）：张东升，男，1970年9月22日出生，汉族，住广东省阳江市******上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：文香玉，广东君厚律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：龚克迷，广东君厚律师事务所律师。上诉人（原审被……