房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00176号

双方签订的租赁合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。牛新英于2014年7月29日在玻璃门内与其他商户一起共同张贴退租申请的行为确有不妥，但是并非合同约定的张贴标语的情形，在此情况下，海悦天地无权对牛新英承租的房屋加锁，关闭牛新英的店铺。因海悦天地上述违约行为，牛新英要求解除租赁协议，应予准许。合同解除后，海悦天地应承担的责任如下：因2014年8月1日后海悦天地对牛新英店铺加锁，牛新英不能正常使用承租房屋，因此，其后的房屋租金及物业费14072.63元海悦天地应退还牛新英。关于牛新英要求海悦天地免除2014年7月31日前的租金的诉讼请求，因牛新英提交的证据仅能证明海悦天地在计租日后进行过部分施工，但该施工仅对牛新英经营有一定影响，并未使牛新英不能正常经营，且影响牛新英经营时间长短无法确定，海悦天地也已减半收取房租及物业费，因此，对牛新该项请求不予支持。牛新英所交履约保证金4569元、物业保证金3472.5元，因牛新英已经开业且不拖欠海悦天地费用，海

双方签订的租赁合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。牛新英于2014年7月29日在玻璃门内与其他商户一起共同张贴退租申请的行为确有不妥，但是并非合同约定的张贴标语的情形，在此情况下，海悦天地无权对牛新英承租的房屋加锁，关闭牛新英的店铺。因海悦天地上述违约行为，牛新英要求解除租赁协议，应予准许。合同解除后，海悦天地应承担的责任如下：因2014年8月1日后海悦天地对牛新英店铺加锁，牛新英不能正常使用承租房屋，因此，其后的房屋租金及物业费14072.63元海悦

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00176号上诉人（原审被告）石家庄海悦天地企业管理有限公司（以下称海悦天地），住所地石家庄市桥西区工农路255号。法定代表人杨超，该公司董事长。委托代理人张冠男、常艳婷，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛新英。委托代理人宋彦茹，河北正大律师事务所律师。上诉人海悦天地因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法……