房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终40号

秦保林与王宗青、田丽丽签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同对双方当事人均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。秦保林已经按照约定支付238000元，王宗青、田丽丽也已按照合同约定交付房屋及相关票据，但在协助办理房屋权属证书时双方发生争议。根据双方签订的房屋买卖合同，王宗青、田丽丽有义务配合秦保林办理过户手续。但因涉案房屋属于经济适用房，根据国家相关政策，经济适用房须满5年后方可上市交易，涉案房屋契税缴纳时间是2015年4月8日，5年后即2020年4月8日后可进行过户，现秦保林主张王宗青、田丽丽配合过户，予以支持。关于过户过程中产生的土地出让金和个人所得税由谁缴纳的问题，经济适用住房系政府免于收取土地出让金，以较为低廉的销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房，具有保障性、经济性和社会公益性。双方订立的房屋买卖合同中未明确约定土地出让金应由谁承担。但庭审中王宗青、田丽丽称是按照当时市场一般价款出售该房屋，遵循诚实信用原则，根据交易习惯，土地出让金应由出卖方承担，具体的数额以过户时相关部门的计算为准。关于个人所得税，根据双方签订的房屋买卖

秦保林与王宗青、田丽丽签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同对双方当事人均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。秦保林已经按照约定支付238000元，王宗青、田丽丽也已按照合同约定交付房屋及相关票据，但在协助办理房屋权属证书时双方发生争议。根据双方签订的房屋买卖合同，王宗青、田丽丽有义务配合秦保林办理过户手续。但因涉案房屋属于经济适用房，根据国家相关政策，经济适用房须满5年后方可上市交易，涉案房屋契税缴纳时间是2015年4月8日，5年后即2020年4月8日后可进行过户，现秦保林主张王宗青、田丽丽配合过户，予以支持。关于过户过程中产生的土地出让金和个人

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终40号上诉人（原审被告）：王宗青，男，1978年5月27日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李晶，河南永兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田丽丽，女，1982年9月15日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李晶，河南永兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦保林，男，1962年8月3日出生，汉……