委托代建合同纠纷 （2017）皖07民终504号

鑫科房产公司与金口岭矿签订的《协议书》、《委托代建协议书》、《补充协议》等均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约定全面履行自己的义务。金口岭矿被天马山矿业公司吸收合并，相关的债权、债务应当由天马山矿业公司承继。本案中，双方对代建费的支付问题并无争议，鑫科房产公司主张的是房屋超规划面积部分的回购款2897795.33元。但是，依查明的事实，天马山矿业公司并未获得应支付回购款的超规划面积房屋。鑫科房产公司二期代建房屋（3、4、5号楼）实际返还天马山矿业公司共计4453.14平方米（正房面积4047.87平方米+阁楼405.27平米），其中4168平方米应为鑫科房产公司依协议向天马山矿业公司无偿交付的代建建筑面积，另285.14平方米（4453.14平方米-4168平方米），与一期代建房屋中鑫科房产公司应向天马山矿业公司无偿返还但尚未返还的413.7平方米相冲抵后，鑫科房产公司实际尚有部分住房面积未向天马山矿业公司无偿返还。因此，天马山矿业公司已获得的4453.14平方米（正房面积4047.87平方米+阁楼405.27平方米）住房面积，均不存在鑫科房产公司支

鑫科房产公司与金口岭矿签订的《协议书》、《委托代建协议书》、《补充协议》等均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约定全面履行自己的义务。金口岭矿被天马山矿业公司吸收合并，相关的债权、债务应当由天马山矿业公司承继。本案中，双方对代建费的支付问题并无争议，鑫科房产公司主张的是房屋超规划面积部分的回购款2897795.33元。但是，依查明的事实，天马山矿业公司并未获得应支付回购款的超规划面积房屋。鑫科房产公司二期代建房屋（3、4、5号楼）实际返还天马山矿业公司共计4453.14平方米（正房面积4047.87平方米+阁楼405.27平米），其中4168平方米应为鑫科房产

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖07民终504号上诉人(原审原告)：铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜庄小区。法定代表人：张先国，该公司董事长。委托诉讼代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光康，安徽宪达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：铜陵有色股份天马山黄金矿业有限公司，住所地安徽省铜陵市解放东村。法定代表人：葛清海，该公司行董……