商品房销售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1253号

王良娟与金厦公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该协议所确定的金地鑫城01b幢一单元1301室、1302室并未实际建造，该协议已不能履行，故对王良娟主张解除该协议的诉讼请求应予支持。关于王良娟要求金厦公司返还购房款486623元的主张，从已查明事实看，王良娟仅向金厦公司支付购房款7482元。王良娟主张余下购房款471659元已由范小波给付，范小波称因福余公司欠范小波材料款，金厦公司又欠福余公司工程款，471659元购房款已被上述债权抵销完毕，但金厦公司否认存在上述债权抵销行为。虽然范小波与金厦公司签订的《房号确认书》上载明用金厦公司欠福余公司工程款冲抵购房款，但没有证据证明购房款已被实际抵销，故范小波不享有涉案房屋的处分权。范小波转让给王良娟的只是房屋的优先认购权，王良娟在与金厦公司签订认购协议书后，未按约定支付全部购房款，故对王良娟要求金厦公司返还购房款486623元的诉讼请求不予支持。金厦公司同意返还王良娟已支付的7482元，依法予以确认。关于王良娟主张要求金厦公司赔偿100000元损失诉请，因王良娟未履行付款义务，故双方当

王良娟与金厦公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该协议所确定的金地鑫城01b幢一单元1301室、1302室并未实际建造，该协议已不能履行，故对王良娟主张解除该协议的诉讼请求应予支持。关于王良娟要求金厦公司返还购房款486623元的主张，从已查明事实看，王良娟仅向金厦公司支付购房款7482元。王良娟主张余下购房款471659元已由范小波给付，范小波称因福余公司欠范小波材料款，金厦公司又欠福余公司工程款，471659元购房款已被上述债权抵销完毕，但金厦公司否认存在上述债权抵销行为。虽然范小波与金厦公司签订的《房号确认书》上载明用金厦公司欠福

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1253号上诉人（一审原告）王良娟。委托代理人李金军。被上诉人（一审被告）江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城镇金城花园**楼****。法定代表人王军，该公司董事长。委托代理人刘力。上诉人王良娟因与被上诉人江苏金厦置业有限公司（下称金厦公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2013）沭民初字第1101号民事判决，……