房屋买卖合同纠纷 （2014）池民三初字第00050号

原、被告于2011年8月2日签订的《商品房买卖合同》及2013年5月19日签订的《协议书》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告依约支付首期房款后，其余房款未按期支付。原告有权要求被告支付剩余房款并要求其依约支付逾期付款违约金。原告要求被告支付剩余房款1768845元，包含花园超出合同约定面积的补差款43624元。原告虽对涉案房屋花园面积进行了测量，但在测量以后双方就欠付房款如何支付签订协议时，原告未告知被告测量结果，亦未得到被告的认可，且双方确认的被告欠付款为1725221元，故原告要求被告按照其单方测量的数据支付补差款依据不足，本院不予支持。关于逾期付款违约金，双方在商品房买卖合同中虽约定了分期付款的时间和数额，但在2013年5月19日的协议中又进行了重新约定，故对逾期付款违约金的起算点，应以2013年5月19日的协议为准。该协议约定，被告应于2013年9月20日前支付原告500000元，应于2013年12月30日支付原告1368069.31元，同时给予被告15日的履行期限，故逾期付款违约金的起算点分别为2013年10月6日

原、被告于2011年8月2日签订的《商品房买卖合同》及2013年5月19日签订的《协议书》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告依约支付首期房款后，其余房款未按期支付。原告有权要求被告支付剩余房款并要求其依约支付逾期付款违约金。原告要求被告支付剩余房款1768845元，包含花园超出合同约定面积的补差款43624元。原告虽对涉案房屋花园面积进行了测量，但在测量以后双方就欠付房款如何支付签订协议时，原告未告知被告测量结果，亦未得到被告的认可，且双方确认的被告欠付款为1725221元，故原告要求被告按照其单方测量的数据支付补差款依据不足，本院

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三初字第00050号原告：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：李言辉，男，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住河南省鹿邑县。委托代理人：张站党，男，1980年8月28日出生，汉族，该公司员工，住陕西省武功县。被告：章小美，女，1977年1月12日出生，住浙……