侵权责任纠纷 （2017）陕06民终74号

原被告双方签订的合作建房协议，双方应遵守履行，由于原告未按约定交付协议约定标的房，被告刘小毅以租赁为由占用原告所有的福泰中央领郡一期9、10号商铺，原告法定代表人李文福在事后许可被告占用商铺的行为，承诺在其约定合作建房未交付前由被告占用，并为其接通该商铺的水电路，应视为该公司对被告占用商铺行为的许可及追认，原告不得在承诺的期限内收回该商铺，故对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告延安福泰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告延安福泰房地产开发有限责任公司负担。本院认为，本案争议的焦点是被上诉人占用上诉人所有的福泰中央领郡一期9、10号商铺是侵权行为还是合法占用。从被上诉人在一审期间提供的谈话记录（附录音）、上诉人的法定代表人李文福的承诺书，并结合上诉人给被上诉人占用的商铺通水电的行为，足以证明上诉人同意被上诉人在其约定的合作建房未交付前双方争议的商铺由被上诉人占用。可见，被上诉人实际占用上诉人所有的商铺是经过双方协商，就争议的合作建

原被告双方签订的合作建房协议，双方应遵守履行，由于原告未按约定交付协议约定标的房，被告刘小毅以租赁为由占用原告所有的福泰中央领郡一期9、10号商铺，原告法定代表人李文福在事后许可被告占用商铺的行为，承诺在其约定合作建房未交付前由被告占用，并为其接通该商铺的水电路，应视为该公司对被告占用商铺行为的许可及追认，原告不得在承诺的期限内收回该商铺，故对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告延安福泰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告延安福泰房地产开

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终74号上诉人（原审原告）延安福泰房地产开发有限责任公司。住所地：延安市宝塔区南市办七里铺居委27-1-501（七里铺社区院内）。法定代表人李文福，系该公司总经理。委托代理人白银涛、周传林，陕西宝伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘小毅，男，1981年9月10日出生。被上诉人（原审被告）刘仰林，男，1956年8月2日出生。二被上诉人……