申请执行人执行异议之诉 （2018）川71民初2号
裁判要旨
本案系申请执行人执行异议之诉，各方当事人争议的焦点是执行案件的案外人张敏对执行标的即本案诉争的“荣新·世纪锦城（一期）”7幢1单元17层01号预售商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益。 （一）张敏与荣新仁邦公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示；本案商品房虽设定了抵押权，但抵押权人中铁信托公司同意预售，抵押人荣新仁邦公司据此取得了商品房预售许可证，故商品房买卖合同及补充协议也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。同时，在上述合同中，荣新仁邦公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并明确其已向买受人张敏明示了商品房预售许可证、国有土地使用权等五证，故张敏在签订合同时并无过错，属于善意买受人。（二）关于付款问题，本案荣新仁邦公司与张敏之间的商品房买卖合同关系并非源于普通的商品房买卖，而是源于以房款冲抵工程款。根据荣新仁邦公司与万澳公司签订的弱电工程施工合同以及工程进度款申请单、工程进度款审批表、民工工资支付承诺函等证据，能够证明本案涉及的弱电工程系客观真实存在，并非虚构的工程项目；根据该两公司之间签署的《项目工程（营销/设计/甲采）类欠款抵款购房审批
摘要
中铁信托有限责任公司与张敏、湖北省荣新仁邦置业有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
成都铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2018）川71民初2号 原告（申请执行人）：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心****。 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：刁红，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婧，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 被告（案外人）：张敏，女，1973年7月14日出生，汉族，住湖北省武穴市。 ……