物业服务合同纠纷 （2017）吉03民终725号

泰合物业与金宝和签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格[2014]2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。泰合物业与金宝和在签订的《业主公约》中第五章第十五条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，金宝和所诉请的各项收费内容均在第十五条内说明，金宝和在签订业主公约时应该清楚，并在签约时交纳了上述费用，双方应按约定价格履行，故金宝和的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告金宝和的诉讼请求。二审中，上诉人提交了《关于华亿紫金城小区入住环节相关费用收缴问题的解释》，被上诉人对其真实性无异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，泰合物业虽未在《业主公约

泰合物业与金宝和签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格[2014]2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。泰合物业与金宝和在签订的《业主公约》中第五章第十五条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，金宝和所诉请的各项收费内容均在第十五条内说明，金宝和在签订业主公约时应该清

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终725号上诉人（原审原告）：金宝和，男，住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：王立君，男，住吉林省四平市铁东区。被上诉人（原审被告）：四平乐邦泰合物业管理有限公司。住所地：吉林省四平市铁西区仁兴街迎春委华亿居大卖场。法定代表人：许鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘爱良，委托单位职员。上诉人金宝和因与被上诉人四平乐邦泰合物业管理有限公司（以……