确认合同无效纠纷 （2014）济民一终字第656号

依法成立的合同，自成立时生效。毕延富、王延树签订买卖房屋文契时，胡延舜在场并参与房屋买卖的事实，由出庭接受质询的证人证言予以证实，原审法院依法予以认定。胡海东与王延树签订的房屋买卖文契，虽然假以甲方毕延富名义，由胡海东、王延树签订，但实为胡延舜、胡海东作为卖方，王延树、胡延秋作为买方，由双方代表签订的房屋买卖合同，合同系双方自愿和真实的意思表示，不违反有关法律规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。故，胡延舜、胡海燕请求确认合同无效的诉讼请求，不符合有关法律规定，原审法院依法不予支持。关于胡海燕的主张，原审法院经审查认为，作为买受人的胡延秋有理由相信胡延舜和胡海东能够代表涉案房屋共有人自愿出卖房屋，理由如下：其一，胡延秋自1997年即在涉案房屋中居住，2003年签订买卖文契，至今长达十几年的时间，当时签订文契时胡延舜、胡海东均在场并收取胡延秋人民币3000元，且有多位证人在场佐证，依法可认定胡延舜、胡海东出卖房屋的行为是自愿的。胡海燕为毕延富和胡延舜的女儿，且胡延舜亦在胡海燕家中居住，胡海燕经常与父亲见面，胡延秋有理由相信胡延舜和胡海东能够代表其他共有人出售房屋、

依法成立的合同，自成立时生效。毕延富、王延树签订买卖房屋文契时，胡延舜在场并参与房屋买卖的事实，由出庭接受质询的证人证言予以证实，原审法院依法予以认定。胡海东与王延树签订的房屋买卖文契，虽然假以甲方毕延富名义，由胡海东、王延树签订，但实为胡延舜、胡海东作为卖方，王延树、胡延秋作为买方，由双方代表签订的房屋买卖合同，合同系双方自愿和真实的意思表示，不违反有关法律规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。故，胡延舜、胡海燕请求确认合同无效的诉讼请求，不符合有关法律规定，原审法院依法不予支持。关于胡海燕的主张，原审法院经审查认为，作为买受人的胡延秋有理由相信胡延舜和胡海东能够代表

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第656号上诉人（原审原告）胡延舜，男，1941年6月26日出生，汉族，济南第十八中学退休教师，住济南市。上诉人（原审原告）胡海燕，女，1969年9月30日出生，汉族，济南化工二厂职工，住济南市。两上诉人共同委托代理人赵秀利、徐欢欢，均系山东盈德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡延秋，女，1932年9月29日出生，汉族，住章丘市。……