商品房销售合同纠纷 （2019）吉24民终1127号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条约定被告向原告交房的时间为2017年7月31日，约定交房条件为“该商品房建设竣工验收合格”，根据合同约定被告应于2017年7月31日前交付经验收合格的房屋。现原、被告之间的焦点问题为商品房交付具体判断标准：即本案中，合同约定的“该商品房建设竣工验收合格”是否指该商品房必须获得工程竣工验收合格报告或该商品房经竣工验收合格备案登记并取得商品房竣工验收备案表。首先，根据《建设工程质量管理条例》第49条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。若建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。可见，建设行政主管部门是在对开发商的申报资料进行

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条约定被告向原告交房的时间为2017年7月31日，约定交房条件为“该商品房建设竣工验收合格”，根据合同约定被告应于2017年7月31日前交付经验收合格的房屋。现原、被告之间的焦点问题为商品房交付具体判断标准：即本案中，合同约定的“该商品房建设竣工验收合格”是否指该商品房必须获得工程竣工验收合格报告或该商品房经竣工验收合格备案登记并取得商品房竣工验收备案表。首

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1127号上诉人（原审原告）：付殿波，男，1962年10月12日出生，满族，退休工人，现住吉林省汪清县长吉图1号A区。委托诉讼代理人：张奎国，山东华政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪清县建通房地产开发有限公司，住所地吉林省汪清县汪清镇南山街东509号。法定代表人：赵智星，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘刚，吉林万璋律……