确认合同无效纠纷 （2016）闽08民终561号

讼争房产的购房合同不管是由上诉人陈万琴个人还是由其与被上诉人陈建兰两人签字，都因该房产形成于上诉人陈万琴与被上诉人陈建兰婚姻关系存续期间，依法应认定为上诉人陈万琴与被上诉人陈建兰的夫妻共同财产。2015年2月26日，上诉人陈万琴在被上诉人陈建兰并不知情也未授权的情况下，与上诉人陈锦兴签订《房地产买卖合同》，将本案讼争房产卖予上诉人陈锦兴，系擅自处分的个人行为，侵害了被上诉人陈建兰作为财产共有权人的合法权益，事后亦未得到被上诉人陈建兰的追认，对被上诉人陈建兰不发生效力。综合陈万琴、陈锦兴、陈万乾的亲属关系及《房地产买卖合同》的资金支付情况，上诉人陈锦兴未提供充分证据证明其取得讼争房产系善意取得，依法应当认定《房地产买卖合同》无效。陈万琴与陈锦兴、陈万乾及案外人有其他法律关系可依法另行解决。原判引用已经生效的离婚案件判决内容“借给蒲山的陈永生100000元，约定借款期限一个月。陈永生还给被告之后再借给被告弟弟陈万乾100000元。另外借给被告妹妹及侄女婿的钱在买房之前都已经归还后用于买房。现尚欠的债务有：欠陈育坤50000元，欠杨荣清30000元，上述债务用于买房。因开店需资金周转，每年年

讼争房产的购房合同不管是由上诉人陈万琴个人还是由其与被上诉人陈建兰两人签字，都因该房产形成于上诉人陈万琴与被上诉人陈建兰婚姻关系存续期间，依法应认定为上诉人陈万琴与被上诉人陈建兰的夫妻共同财产。2015年2月26日，上诉人陈万琴在被上诉人陈建兰并不知情也未授权的情况下，与上诉人陈锦兴签订《房地产买卖合同》，将本案讼争房产卖予上诉人陈锦兴，系擅自处分的个人行为，侵害了被上诉人陈建兰作为财产共有权人的合法权益，事后亦未得到被上诉人陈建兰的追认，对被上诉人陈建兰不发生效力。综合陈万琴、陈锦兴、陈万乾的亲属关系及《房地产买卖合同》的资金支付情况，上诉人陈锦兴未提供充分证据证明其取得讼争房产系善意取得，

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终561号上诉人（原审被告）陈万琴，男，住福建省龙岩市永定区。委托代理人陈笑花，女，住福建省龙岩市永定区。上诉人（原审被告）陈锦兴，男，住福建省龙岩市永定区。委托代理人郭美华，福建坤元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈建兰，女，住福建省龙岩市永定区。委托代理人张小伟，福建永宏律师事务所律师。原审被告陈万乾，男，住福建省清流县。上诉人……