物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终3647号

原告与毕节市（原毕节地区）振华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被告徐良相作为居住在毕节市七星关区业主，原告与毕节市（原毕节地区）振华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》对被告徐良相具有法律上的约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不按合同约定履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已依约履行了合同大部分义务，被告应当按照约定支付物业服务费。被告辩称原告物业管理存在一定问题，经查明，涉案物业管理方面的确存在卫生清理不及时，屋顶出现违章建筑，停车场外包他人经营管理，车辆停放管理不规范，出现车辆乱停乱

原告与毕节市（原毕节地区）振华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被告徐良相作为居住在毕节市七星关区业主，原告与毕节市（原毕节地区）振华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》对被告徐良相具有

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3647号上诉人（原审被告）:徐良相，男，汉族，1979年3月12日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）:贵州青云物业管理有限公司，统一社会信用代码：91520102766068412N，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路199号（成筑大厦6楼3号）。法定代表人：周贵学。委托诉讼代理人（特别授权）：任成金，男，1997年12月13……