商品房销售合同纠纷 （2021）皖04民终320号

本案的争议焦点为：吴纯浩、郭守丽主张继续履行补充协议，即由亿祥公司回购房屋和支付价款的诉请有无事实及法律依据。商品房买卖合同，是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中，买受人履行支付价款义务的目的是取得房屋所有权，出卖人履行交付房屋并转移房屋所有权义务的目的是获得价款。本案中，即使补充协议第二条赋予了吴纯浩、郭守丽退还价款及支付回购款的权利，该权利也应当在商品房买卖合同的权利义务履行完毕前行使，现商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，双方当事人订立商品房买卖合同的目的均已实现，吴纯浩、郭守丽亦不再享有该条款约定的权利，加之该商品房买卖合同的标的物所有权已登记在吴纯浩、郭守丽名下，如继续履行补充协议第二条支持原告回购房屋的诉请，则应当一并确认吴纯浩、郭守丽向亿祥公司退还房屋，而退还房屋涉及物权变动，属于债务的标的物不适于强制履行或者履行费用过高的继续履行的法定除外情形，故对其主张由亿祥继续履行补充协议约定的回购房屋并支付回购款的请求不予支持。关于亿祥公司辩称吴纯浩、郭守丽提交回购申请的时间超过补充协议约

本案的争议焦点为：吴纯浩、郭守丽主张继续履行补充协议，即由亿祥公司回购房屋和支付价款的诉请有无事实及法律依据。商品房买卖合同，是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中，买受人履行支付价款义务的目的是取得房屋所有权，出卖人履行交付房屋并转移房屋所有权义务的目的是获得价款。本案中，即使补充协议第二条赋予了吴纯浩、郭守丽退还价款及支付回购款的权利，该权利也应当在商品房买卖合同的权利义务履行完毕前行使，现商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，双方当事人订立商品房买卖合同的目的均已实现，吴纯浩、郭守丽亦不再享有该条款约

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终320号 上诉人（原审原告）：吴纯浩，男，1981年3月16日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 上诉人（原审原告）：郭守丽，女，1980年2月8日生，汉族，住安徽省凤台县。 被上诉人（原审被告）：安徽省亿祥置业投资有限公司，住所地安徽省淮南市凤台经济开发区凤淮路亿联皖北五金家居城****，统一社会信用代码913404215592……