财产损害赔偿纠纷 （2017）皖01民终1849号

蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司作为专业的物业管理机构，应该可以预见到可能危及业主利益的情形，应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司负有对公用设施设备的维护与管理的义务，应保证共用设施设备的正常运行，尽到保护义务。代光然所住房屋的上下水管道堵塞造成损失，虽然堵塞不可归责于蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司，但物业公司仅仅是做出了通知业主的处理，未能及时有效地排除障碍，导致上下水管道不能畅通正常运行，构成违约，存有过错，其对代光然造成的损失应在合理的范围内负担相应的赔偿责任。代光然接收房产后偶尔居住，疏于管理，尤其是在管道堵塞接到蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司的通知后，未能及时有效地发现问题、排除障碍，导致损失扩大，其自己存有过错，应当适当减轻蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司的赔偿责任。根据造成损失的原因力大小远近和当事人双方的过错程度，一审法院酌定蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业

蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司作为专业的物业管理机构，应该可以预见到可能危及业主利益的情形，应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司负有对公用设施设备的维护与管理的义务，应保证共用设施设备的正常运行，尽到保护义务。代光然所住房屋的上下水管道堵塞造成损失，虽然堵塞不可归责于蚌埠市瑞康物业管理有限公司、蚌埠市瑞康物业管理有限公司合肥分公司，但物业公司仅仅是做出了通知业主的处理，未能及时有效地排除障碍，导致上下水管道不能畅通正常运行，构成违约，存有过错，其对代光然造成的损失应在合理的范围内负担相应

合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1849号上诉人(原审原告)：代光然，男，1991年10月12日出生，汉族，住长丰县，委托诉讼代理人：沈勇，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈郑培，安徽弘启律师事务所律师。上诉人(原审被告)：蚌埠市瑞康物业管理有限公司，住所地蚌埠市华夏尚都B区综合楼2楼，社会信用代码340300000023884。法定代表人：徐家传，该公司总经理。……