合同纠纷 （2015）厦民终字第4454号

张国进与案外人上海永琪美容美发连锁加盟店禾祥店的代表周元林签订的了讼争的租赁合同经卓阳居间促成，双方因此构成居间合同的法律关系。张国进与卓阳的行为符合法律规定，应当认定为有效。张国进向卓阳支付了19000元的转让金的行为系对被告有效居间行为的认可，讼争合同确已实际履行。因此，依照合同法第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽因讼争合同出租方上海永琪美容美发连锁加盟店于2014年8月底搬离讼争店面，致使张国进签订的讼争房屋租赁合同无法继续履行，但该违约事实与被告卓阳所实施的讼争的中介行为无关联。故张国进的诉讼请求不具有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张国进的全部诉讼请求。本案案件受理费363元，由张国进承担。宣判后，张国进不服，向本院提起上诉。上诉人张国进上诉称，请求依法撤销原审判决，改判支持上诉人原审的诉讼请求。事实和理由如下：1、原审判决存在程序错误。上诉人已另案起诉周元林，该案的审理结果与本案具有关联

张国进与案外人上海永琪美容美发连锁加盟店禾祥店的代表周元林签订的了讼争的租赁合同经卓阳居间促成，双方因此构成居间合同的法律关系。张国进与卓阳的行为符合法律规定，应当认定为有效。张国进向卓阳支付了19000元的转让金的行为系对被告有效居间行为的认可，讼争合同确已实际履行。因此，依照合同法第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽因讼争合同出租方上海永琪美容美发连锁加盟店于2014年8月底搬离讼争店面，致使张国进签订的讼争房屋租赁合同无法继续履行，但该违约事实与被告卓阳所实施的讼争的中介行为无关联。故张国进的诉讼请求不具有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依据

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4454号上诉人（原审原告）张国进，男，1974年2月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）厦门市恒生物业代理有限公司。法定代表人蔡志宏，经理。委托代理人卓阳，公司职员。被上诉人（原审被告）卓阳，男，1973年4月3日出生，汉族。原审第三人吴秀婷，女，1956年9月30日出生，汉族。上诉人张国进因与被上诉人厦门市恒生物业代理有限公司（……