物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终10671号

万科公司与沈阳万科浑南房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。卢锦德作为该小区业主，在万科公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故卢锦德应向万科公司支付物业服务费8,771.49元（房屋面积119.34平方米×1.5元/平方米/月×49个月），现万科公司主张物业服务费为8,682.12元，未超过计算金额，符合法律规定，予以确认。关于卢锦德提出诉讼时效问题的抗辩理由，根据万科公司提供的分别于2014年5月21日通过邮寄形式向卢锦德寄送催交物业服务费律师函的EMS邮寄单，于2015年2月9日向本院提起诉讼的民事裁定书，万科公司已于上述日期向卢锦德主张权利，产生诉讼时效中断的法律效力，故对其该项抗辩不予采信。关于卢锦德提出房屋质量问题的抗辩理由，与本案物业服务纠纷属不同法律关系，卢锦德应另行主张，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故此项抗辩意见于法无据，不予采信。关于卢锦德提出万科公司怠于履行职责等问题的抗辩理由，业主如对小区内的物业服务质量存有异议，

万科公司与沈阳万科浑南房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。卢锦德作为该小区业主，在万科公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故卢锦德应向万科公司支付物业服务费8,771.49元（房屋面积119.34平方米×1.5元/平方米/月×49个月），现万科公司主张物业服务费为8,682.12元，未超过计算金额，符合法律规定，予以确认。关于卢锦德提出诉讼时效问题的抗辩理由，根据万科公司提供的分别于2014年5月21日通过邮寄形式向卢锦德寄送催交物业服务费律师函的EMS邮寄单，于2015年2月9日向本院提起诉讼的民事裁定书，万科公司已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10671号上诉人（原审被告）：卢锦德，男，1970年3月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司,统一社会信用代码912101002433805705，住所地沈阳市浑南区新隆街1-26号。法定代表人：张会，该公司总经理。委托代理人：杨冬蒨，女，1989年12月27日出生，回族，该公司员工。委托……