确认合同无效纠纷 （2016）闽03民终289号

讼争房屋系郑文藻和其母亲郑大厝、祖母林吓林、兄郑文辉、弟郑文秀五人共有。共有人之间因对共有房产未进行分割，在林吓林、郑大厝、郑文辉相继去世后，阮爱珍对其丈夫郑文辉的遗产，郑志花、郑志萍对其父亲郑文辉、祖母郑大厝、太祖母林吓林的遗产享有继承权，各方亦未析产，仍处于共有状态。故郑文藻未经阮爱珍、郑志花、郑志萍和其他共有人、继承人同意的情况下，以自己的名义出卖讼争房屋给郑清山、陈雅燕为业，侵犯了的合法权益。郑文藻出卖其共有部分的房屋，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。故郑文藻与郑清山、陈雅燕签订的《售房契约》应认定为无效合同。阮爱珍、郑志花、郑志萍请求确认郑文藻与郑清山、陈雅燕签订的《售房契约》无效，于法有据，予以支持。郑文藻抗辩主张，其与郑清山、陈雅燕签订的《售房契约》有效，于法无据，不予采纳。郑清山、陈雅燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理及判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：郑文藻与

讼争房屋系郑文藻和其母亲郑大厝、祖母林吓林、兄郑文辉、弟郑文秀五人共有。共有人之间因对共有房产未进行分割，在林吓林、郑大厝、郑文辉相继去世后，阮爱珍对其丈夫郑文辉的遗产，郑志花、郑志萍对其父亲郑文辉、祖母郑大厝、太祖母林吓林的遗产享有继承权，各方亦未析产，仍处于共有状态。故郑文藻未经阮爱珍、郑志花、郑志萍和其他共有人、继承人同意的情况下，以自己的名义出卖讼争房屋给郑清山、陈雅燕为业，侵犯了的合法权益。郑文藻出卖其共有部分的房屋，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。故郑文藻与郑清山、陈雅燕签订的《售房契约》应认定为无效合同。阮爱珍、郑志花、郑志萍请求确认郑文藻与郑清山、陈雅燕签订的《售房契约》

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终289号上诉人（原审被告）郑文藻，男，1938年9月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）阮爱珍，女，1933年7月15日出生，汉族，住所地福建省永安市。被上诉人（原审原告）郑志花，女，1966年7月12日出生，汉族，住所地福建省永安市。被上诉人（原审原告）郑志萍，女，1964年5月22日出生，汉族，住所地福……