返还原物纠纷 （2019）陕01民终9706号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋系吕秀连单位职工住房，吕秀连基于其职工身份方可购买该房屋。涉案房屋尚未取得房屋所有权证，根据合同约定，吕秀连无权私自转让该房屋。雷洪梅虽支付了购房款并对房屋进行装修，但其并不能据此取得涉案房屋的物权，故雷洪梅应将涉案房屋腾交吕秀连。就其已支付的购房款及装修费用，其可另行向吕秀连主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十九条规定，判决：被告雷洪梅于本判决生效之日起六十日内将位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋腾还给原告吕秀连。案件受理费5800元（原告已预交），减半收取2900元，由被告雷洪梅负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。涉案《西安市莲湖区XX房协议》虽为吕秀连与西安市莲湖区西关影剧院签订，但系雷洪梅、孙某某夫妇交纳购房款、领取交房钥匙并装修入住，孙某某去世后，雷洪梅居住至今，现涉案房屋尚未取得房屋所有权证，吕秀连基于物权诉请返还原物，但其不能证明雷洪梅为无权占

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋系吕秀连单位职工住房，吕秀连基于其职工身份方可购买该房屋。涉案房屋尚未取得房屋所有权证，根据合同约定，吕秀连无权私自转让该房屋。雷洪梅虽支付了购房款并对房屋进行装修，但其并不能据此取得涉案房屋的物权，故雷洪梅应将涉案房屋腾交吕秀连。就其已支付的购房款及装修费用，其可另行向吕秀连主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十九条规定，判决：被告雷洪梅于本判决生效之日起六十日内将位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋腾还给原告吕秀连。案件受理费5800元（原告已预交），减半收取2900元，由被告雷洪梅负担。

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终9706号上诉人（原审被告）：雷洪梅，女，1978年7月14日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王玮，陕西索骥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕秀连，女，1941年5月24日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西金戈法律事务所法律工作者。 上诉人雷洪梅因与被上诉人吕秀连返还原物纠纷一……